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Arrendamiento

Arrendamiento

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DEFINICIÓN de ‘Arrendamiento’

Un contrato de arrendamiento es un contrato que describe los términos bajo los cuales una de las partes acepta alquilar propiedades propiedad de otra parte. Garantiza al arrendatario , también conocido como el inquilino, el uso de un activo y garantiza al arrendador , el propietario o el propietario, los pagos regulares del arrendatario durante un número específico de meses o años. Tanto el arrendatario como el arrendador enfrentan consecuencias si no cumplen con los términos del contrato.

Los arrendamientos son los contratos legales y vinculantes que establecen los términos de los contratos de alquiler en bienes inmuebles. Si una persona desea alquilar un apartamento u otra propiedad residencial, por ejemplo, el contrato de arrendamiento preparado por el propietario describe el monto del alquiler mensual, cuando se debe pagar cada mes, ¿qué sucede si el arrendatario no paga su alquiler, cuánto de un alquiler? Se requiere un depósito de seguridad , la duración del arrendamiento, si el arrendatario tiene permitido tener mascotas en el local, cuántos ocupantes pueden vivir en la unidad y cualquier otra información esencial. El propietariorequiere que el inquilino firme el contrato de alquiler, aceptando sus términos antes de ocupar la propiedad. Los arriendos para propiedades comerciales, por otro lado, generalmente se negocian de acuerdo con el arrendatario específico y generalmente se ejecutan de uno a 10 años, y los arrendatarios más grandes a menudo tienen contratos de arrendamiento más largos y más complejos.

Rompiendo un contrato de arrendamiento

Las consecuencias de romper los arrendamientos van de leves a perjudiciales, según las circunstancias en que se rompan. Un inquilino que rompe un contrato de arrendamiento sin negociación previa con el propietario se enfrenta a una demanda civil, una marca derogatoria en su informe de crédito o ambos. Como resultado de la ruptura de un contrato de arrendamiento, un inquilino también puede encontrar problemas al alquilar una nueva residencia, así como otros problemas asociados con la entrada negativa en un informe de crédito. Los inquilinos que necesitan romper sus contratos de alquiler a menudo deben negociar con sus propietarios o buscar un abogado. En algunos casos, encontrar un nuevo inquilino para la propiedad o perder el depósito de seguridad inspira a los propietarios a permitir que los inquilinos rompan sus contratos de alquiler sin más consecuencias.

Algunos contratos de arrendamiento tienen cláusulas de “terminación anticipada” que permiten a los inquilinos rescindir los contratos bajo un conjunto específico de condiciones o cuando los propietarios no cumplen con sus obligaciones contractuales. Por ejemplo, un inquilino puede terminar un contrato de arrendamiento si el propietario no realiza reparaciones oportunas a la propiedad.

Arrendamientos inmobiliarios comerciales

Los inquilinos que arriendan propiedades comerciales firman varios tipos de arrendamientos estructurados para otorgar más responsabilidad al inquilino y proporcionar mayores ganancias iniciales para el propietario. Por ejemplo, algunos arrendamientos comerciales requieren que el inquilino pague el alquiler más los costos operativos del propietario, mientras que otros requieren que los inquilinos paguen el alquiler más los impuestos a la propiedad y el seguro. Los cuatro tipos comunes de arrendamientos inmobiliarios comerciales incluyen: arrendamientos de red única , en los que el inquilino es responsable de pagar los impuestos a la propiedad; arrendamientos de doble red, que hacen que un inquilino sea responsable de los impuestos a la propiedad y el seguro; arrendamientos de triple red, donde los inquilinos deben pagar impuestos a la propiedad, seguros y mantenimiento; y arrendamientos brutos , en los que el inquilino paga el alquiler mientras que el propietario es responsable de otros costos.