Skip to content

Bienes inmuebles

terminos

Propiedad es cualquier cosa que una persona o empresa tiene título legal. La propiedad puede ser tangible o intangible, y tener un título legal le otorga al propietario ciertos derechos exigibles. Los ejemplos típicos de una propiedad tangible incluyen bienes inmuebles, también conocidos como bienes inmuebles, vehículos, muebles y equipo.

La mayoría de la propiedad tiene una cierta cantidad de valor monetario o potencial y, por lo tanto, es un activo. Sin embargo, una propiedad también puede ser una responsabilidad. Por ejemplo, una lesión a un cliente en la propiedad de una compañía hace posible que la compañía sea considerada legalmente responsable.

La propiedad intangible es una descripción de los activos que representan el valor actual o potencial, pero que no tienen ningún valor real. Algunos bienes intangibles pueden tener documentos en papel para representar la propiedad, como acciones, bonos o patentes. Es posible que otros tipos de propiedad intangible, como la reputación o buena voluntad de una marca, no requieran un documento en papel. Gran parte de la propiedad intangible se considera propiedad intelectual, que puede incluir ideas, trabajo creativo y conceptos de diseño.

Aunque intangible, este tipo de propiedad puede ser significativamente valioso. El logotipo “swoosh” de Nike y la receta de Coca-Cola son ejemplos de propiedades intangibles de gran valor. Hacer cumplir la propiedad de la propiedad intangible puede ser difícil. Muchas personas y empresas contratan abogados que pueden ayudarlos a crear derechos legales sobre su propiedad intelectual y protegerla de infracciones.

La propiedad es un factor importante a considerar al calcular el valor de una empresa. Por ejemplo, un fabricante de piezas pequeñas solo puede ganar $ 80,000 por año. Sin embargo, si la empresa posee el edificio de la fábrica valorado en $ 1 millón, donde se lleva a cabo la fabricación, el negocio podría considerarse que vale mucho más de lo que su bruto anual indicaría.

Del mismo modo, si ese mismo negocio de repuestos posee una patente para una parte que otras compañías más importantes eligen licenciar, la compañía puede ganar más dinero con la licencia de los derechos para hacer la parte que fabricar esas partes en la empresa. Esta licencia es una forma en que la propiedad intangible puede resultar notablemente lucrativa y aumentar significativamente el valor de una empresa.

Establecer el valor neto a través de la propiedad

La determinación del patrimonio neto de una persona se basa en el cálculo de la cantidad total de propiedad que posee y luego en la substracción de cualquier pasivo o deuda. Los cálculos de propiedades para el patrimonio neto incluyen bienes inmuebles, vehículos, joyas, acciones, bonos y cualquier cosa en una cuenta de ahorro o jubilación. Al calcular el valor neto, uno no incluye artículos menos valiosos, como muebles o ropa, a menos que tengan un valor significativo como antigüedades o artículos coleccionables.

Por ejemplo, si una persona posee una casa valorada en $ 100,000, un automóvil con un valor de $ 7,000 y tiene $ 65,000 ahorrados para su jubilación en una IRA, se puede decir que la cantidad total de propiedad que poseen es de $ 172,000. Si deben $ 20,000 en préstamos estudiantiles y $ 3,000 en deuda de tarjeta de crédito, sus pasivos totales suman $ 23,000. Por lo tanto, su patrimonio neto sería de $ 172,000 a $ 23,000, lo que equivale a $ 149,000.

Propiedad Comunitaria vs. Propiedad no comunitaria

En los Estados Unidos hay dos tipos diferentes de leyes de propiedad conyugal: propiedad comunitaria y propiedad de derecho consuetudinario. Los nueve estados en los Estados Unidos que reconocen la ley de propiedad comunitaria son: Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, Nuevo México, Texas, Washington y Wisconsin. Todos los demás estados reconocen un sistema de derecho común.

En los estados de propiedad comunitaria, los cónyuges comparten la propiedad de la mayoría de los bienes. La regla básica de la propiedad comunitaria es: durante un matrimonio, todos los bienes adquiridos o adquiridos por ambos cónyuges durante ese matrimonio son propiedad del 50% de cada cónyuge, excepto los bienes recibidos a través de un regalo o una herencia que se recibió como una “propiedad separada”. En los estados de propiedad de la comunidad, la propiedad de uno de los cónyuges antes del matrimonio sigue siendo propiedad separada, incluso después del matrimonio solo si se mantiene separada.

terminos

Fianza