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Usucapción

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La usucapción (usucapio latino), también conocida como prescripción adquisitiva, es un concepto que se encuentra en los sistemas de derecho civil  y tiene su origen en la ley romana de la propiedad.

Usucaption es un método por el cual la propiedad de la propiedad (es decir, el título de la propiedad) se puede obtener por posesión de ella más allá del lapso de un cierto período de tiempo (aquiescencia). Si bien la usucapción se ha comparado con la posesión adversa (es decir, la posición en cuclillas), el verdadero efecto de la usucapción es remediar los defectos en el título.

La forma de transporte restante era traditio. Este fue un medio de transporte informal que solo requería la intención de transferir y entregar la propiedad. Si res mancipi fuera transferido por traditio, la plena propiedad no pasaría y el receptor se convertiría en un propietario bonitary.

Por lo tanto, se requería otra forma de transporte que no requiriera una ceremonia o comparecencia ante el pretor. Debido a que Roma se estaba volviendo mercantil, era simplemente inconveniente realizar un transporte formal simplemente porque la propiedad se clasificaba como res mancipi. También puede haber una demanda para transferir propiedades en privado entre las partes que transfieren, como en el establecimiento de fideicommissa (fideicomisos romanos).

La necesidad de establecer la propiedad por medios distintos de la transmisión también fue el resultado del defecto práctico de un sistema de propiedad basado en una transferencia válida. El título de la propiedad podría ser impugnado bajo este sistema, ya que dependía del buen título de la persona de la que adquirió la propiedad y así sucesivamente. Si el título de cualquier persona en la cadena se impugnara con éxito, esto vencería a cualquier título derivado de él. Este defecto requería un medio para establecer la propiedad que no dependía de una cadena de títulos, pero que podía establecerse de manera independiente.

La ley romana de Usucapio

Sin embargo, si un propietario bonitary mantuvo la propiedad (res) en su posesión durante un cierto período de tiempo (dos años por tierra, un año por bienes muebles) su título se convertiría en título completo y podría afirmarse como dominus.

Usucapion fue la solución que surgió para abordar los defectos de la propiedad romana. Requería cinco elementos:

La posesión ininterrumpida de la propiedad por el período requerido (un año para los bienes muebles, dos años para la tierra);

La propiedad era capaz de ser propiedad. No es un hombre libre, por ejemplo;

Buena fe. Por ejemplo, un comprador podría comprar un esclavo (categorizado como res mancipi) de buena fe pero encontrar doce meses después de que el vendedor no tenía un buen título para ese esclavo;

Iusta causa. Un terreno adecuado para adquirir la propiedad, p. mostrando que el adquirente pagó por la propiedad.

La propiedad no debe haber sido robada o tomada a la fuerza en ningún momento.

Esto mejoró en gran medida los problemas experimentados por el transporte como un medio para establecer la propiedad, pero aún podría producir resultados duros. Un comprador de res mancipi podría estar en camino a usucaping la propiedad (por ejemplo, 11 meses en posesión), pero perdería su derecho a ella si su posesión fue desafiada antes del período de usucapión por alguien que podría establecer el título.

Usucapion fue alterado por la Actio Publiciana  que dio alcance en la vindicatio (la acción por propiedad) para una usucapión ficticia. Tal situación solo se produciría cuando la posesión del inmueble del demandante se haya interrumpido antes de que haya transcurrido el período requerido para usarlo. La Actio Publiciana hizo una disposición para que el poseedor de la propiedad supusiera que la había utilizado exitosamente, si podía demostrar que habría usucaped la propiedad si no se hubiera interrumpido su posesión. De esta manera, la usucapción se convirtió en la forma dominante de establecer la propiedad en Roma.

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